Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Vérifié le 14 octobre 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements loués vides ou meublé. L'évolution annuelle de l'IRL détermine le maximum de l'augmentation du loyer que le propriétaire du logement peut appliquer pour l'année.

 Attention :

le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements loués vides ou meublé. L'évolution annuelle de l'IRL détermine le maximum de l'augmentation du loyer que le propriétaire du logement peut appliquer pour l'année.

Il existe un indice de référence des loyers (IRL) par trimestre :

Valeurs de l'IRL

Trimestre

Année

Date de publication au Journal officiel

Valeur de l'IRL

Variation annuelle

3e trimestre

2022

15 octobre 2022

136,27

+ 3,49 %

2021

16 octobre 2021

131,67

2e trimestre

2022

14 juillet 2022

135,84

+ 3,60 %

2021

16 juillet 2021

131,12

1er trimestre

2022

16 avril 2022

133,93

+ 2,48 %

2021

17 avril 2021

130,69

4e trimestre

2021

15 janvier 2022

132,62

+ 1,61 %

2020

17 janvier 2021

130,52

Valeurs de l'IRL

Trimestre

Année

Date de publication au Journal officiel

Valeur de l'IRL

Variation annuelle

3e trimestre

2022

15 octobre 2022

134,30

+ 2 %

2021

16 octobre 2021

131,67

2e trimestre

2022

14 juillet 2022

135,84

+ 3,60 %

2021

16 juillet 2021

131,12

1er trimestre

2022

16 avril 2022

133,93

+ 2,48 %

2021

17 avril 2021

130,69

4e trimestre

2021

15 janvier 2022

132,62

+ 1,61 %

2020

17 janvier 2021

130,52

Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Valeurs de l'IRL

Trimestre

Année

Date de publication au Journal officiel

Valeur de l'IRL

Variation annuelle

3e trimestre

2022

15 octobre 2022

134,96

+ 2,50 %

2021

16 octobre 2021

131,67

2e trimestre

2022

14 juillet 2022

135,84

+ 3,60 %

2021

16 juillet 2021

131,12

1er trimestre

2022

16 avril 2022

133,93

+ 2,48 %

2021

17 avril 2021

130,69

4e trimestre

2021

15 janvier 2022

132,62

+ 1,61 %

2020

17 janvier 2021

130,52

Vous pouvez conna√ģtre les pr√©c√©dentes valeurs de l'IRL et ses √©volutions annuelles ant√©rieures.

 √Ä noter

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

Indice à prendre en compte

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

  • La date de l'IRL √† prendre en compte est la date indiqu√©e dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propri√©taire et le locataire.

    Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.

  • Le loyer est r√©vis√© chaque 1er janvier.

    La date de l'IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente :

    • Au 1er janvier 2023, le loyer pourra √™tre augment√© de 3,60¬†%
    • Mais, au 1er janvier 2024, l'augmentation du loyer sera plafonn√©e (3,5¬†% en m√©tropole, de 2¬†% √† 3,5¬†% en Corse, 2,5¬†% en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La R√©union et Mayotte)

      √Ä savoir

    si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Calcul

Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :

  • Montant du loyer
  • Nouvel IRL du trimestre de r√©f√©rence (pr√©vu dans le bail ou publi√© par l'Insee au moment de la signature du bail)
  • IRL du m√™me trimestre de l'ann√©e pr√©c√©dente.

Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

 Exemple

Un bail sign√© le 1er¬†septembre¬†2018, et fixant le loyer mensuel √†¬†700¬†‚ā¨, peut √™tre r√©vis√© au 1er¬†septembre¬†2019.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77.

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.

Au 1er¬†septembre¬†2019, date de la 1re¬†r√©vision, le montant du loyer doit √™tre calcul√© de la mani√®re suivante¬†: 700¬†‚ā¨¬†x¬†129,72¬†/¬†127,77¬†=¬†710,68¬†‚ā¨.

Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :

Simulateur
Calculer la révision de son loyer

Acc√©der au simulateur  

Institut national de la consommation (INC)

Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

 Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2022, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2023.

Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2022, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Pour en savoir plus